二手市场

2017-03-18 09:18

在央行放松改善型房贷利好下,豪宅整体市场相对前期有所回温,供需两旺。据深圳中原地产研究中心监测,10月豪宅市场有2项目获得批售,新增419套豪宅平层及144套联排别墅,共计6.56万平方米。推售方面,3个豪宅平层开盘及2个别墅项目加推,给豪宅市场带来16.29万平方米的供应量,环比增长35%,创年内推盘量新高,豪宅在年底扎堆入市,但由于前三个季度成交量较低,造成整体豪宅市场库存压力较大。

临近年底,不少豪宅抢闸入市。华润城10月12日开盘推出419套82~89平方米2~3房小面积平层单位,均价4.75万/平方米;10月25日,中海九号公馆二期及大康福盈门同时入市,分别推出468套127~180平方米精装大平层以及109套160~180平方米毛坯大平层单位,价格区间分别是3.2~4.4万/平方米、4.5~5.2万/平方米。受惠于新房市场热度回升,该三个豪宅平层项目亦取得良好的销售率,平均开盘去化率近8成。

随着近两月推盘量的加大,豪宅市场已开始进入收获期,不少楼盘扎堆入市,成交量在延续半年多的低迷期后终有所起色。据统计,10月豪宅共成交156套,共计2.75万平方米,环比大幅上涨77.6%。分类型来看,别墅和豪宅公寓相对前期表现较优,成交量环比涨幅为2倍左右。豪宅平层成交占比虽有所下滑,但仍为成交主力,且从开盘销售率来看,豪宅平层仍为当下富裕阶层的首选,整体去化率较理想。在价格上,由于经济型别墅成交量增多以及相对低价豪宅平层成交占比上升,10月豪宅均价结构性下调15%,为55570元/平方米。

二手市场,豪宅成交量同步放大,据中原地产和58同城统计数据,近期售价在5万元/平方米、面积144平方米以上的户型,成交量环比上涨了近两成。

随着10月的结束,年内楼市黄金销售季已过,虽然成交量相对前期有所回温,但成交量相比去年同期相差甚远。“金九银十”期间,深圳豪宅仅成交4.4万平方米,同比去年同期大幅下滑近5成。而截至10月底,除去现楼的豪宅存量已高达75.2万平方米,其中豪宅公寓整体销售率不到三成,整体去化压力较大。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端对记者表示,高端项目在年末扎堆入市,一方面是政策原因,限价政策从年初开始放松,到年中、年末,一批高端项目得以顺利过关;另一方面,明年入市的高端项目相对较多,市场竞争预计更加激烈。对于已经具备销售条件的高端项目来说,年底算是一个入市的“窗口期”。

据深圳中原地产研究中心监测,10月豪宅市场有2项目获得批售,新增419套豪宅平层及144套联排别墅,共计6.56万平方米。推售方面,3个豪宅平层开盘及2个别墅项目加推,给豪宅市场带来16.29万平方米的供应量,环比增长35%,创年内推盘量新高,豪宅在年底扎堆入市,但由于前三个季度成交量较低,造成整体豪宅市场库存压力较大。

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